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近畿エリアの外断熱賃貸マンション一覧です。
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ARK洛央 【満室】
所 在 地 ： 京都府京都市下京区高辻通り柳の馬場入る泉正寺町４７０
主 要 間 取 ： １K＋α
賃 料 ： ￥７２，０００～
竣 工 ： ２００６年３月
構 造 ： 鉄筋コンクリート／４階建／全５戸
外断熱工法 ： ロックウール工法
性 能 評 価 ： ４つ星 ★★★★☆
まず最初にお伝えしたいことは、入居者に長い間ずっと住み続けていただいていることです。
総戸数はわずか５戸ですが、そのうち４戸は新築当時からずっといままで７年間お住まいです。
これは、単身者用マンションとしてはめずらしいことです。
さらに自慢したいことは、そのうちお１人は、都合で一旦退去して他のマンションに移られましたが、
ほどなくこのマンションに再入居されました。
こんなこと、他であるでしょうか？！
これは「いったん外断熱マンションに住めば、もはや他のマンションでは暮らせない」ことの現れです。
私はこのできごとに「ウォシュレット現象」と名付けました。
ウォシュレットがなかったころは、とくになにも思っていませんでしたが、清潔で快適なウォシュレットを
いったん使いだすと、「もう手放せない！」という状態になるからです。
またこのマンションにはほかにない特徴があります。
それはなんと、「冷暖房費が無料！ 使い放題！」なのです。
単身者用マンションの場合、電気代のうちいちばん電気を食うのは夏と冬のエアコンです。
このマンションではエアコンは別回路になっており、電気代は経営者が負担します。
ですから入居者はとてもお得な感じがします。
ところが実は、ココだけの話ですが・・・経営者はそれほど負担していません。
これは、断熱性能が圧倒的にすぐれた外断熱のなせる技です。
チェルシー桂 【満室】
所 在 地 ： 京都府京都市西京区桂南巽町１２６
主 要 間 取 ： １K
賃 料 ： ￥６０，０００～
竣 工 ： ２００６年３月
構 造 ： 鉄筋コンクリート／５階建／全１０戸
外断熱工法 ： ロックウール工法
性 能 評 価 ： ４つ星 ★★★★☆
日本での外断熱の牽引役になった著書「日本のマンションにひそむ 史上最大のミステーク」で紹介された
工法で建てられた、京都初の外断熱賃貸マンションです。
ロックウール100ミリの通気工法で、オール樹脂サッシュという贅沢な仕様になっています。
初期投資が若干大きく、当初の利回りはゆるやかですが、そもそもマンション経営は超長期事業ですので、
長い目で見ると十分なリターンが期待できます。
このマンションはほとんど常に満室状態を保っています。
しかも、入居者の入れ替わりが少ないのが特徴です。
それは入居者の皆さまが快適にお過ごしいただいている証だと自負しております。
このマンションは阪急桂駅から１分でとてもアクセスが良く、近くにいろいろなお店があって便利ですが、
そのぶん少々騒がしいという立地です。
でも、このマンションの室内はとても静かです。
なぜなら断熱材でコンクリートをまるごと囲むので、屋外の騒音が断熱材でカットされるからです。
実は断熱材は吸音の役目もするのです。
また、しっかりした窓枠とペアガラスは断熱性能がよいだけでなく、防音性能も高いのです。
このように外断熱マンションの快適性は、温度や湿度だけではないのです。
ハワイアンウォーマー 【満室】
所 在 地 ： 京都府京都市左京区幡枝町286
主 要 間 取 ： ２ＬＤＫ
賃 料 ： ￥７４，０００～
竣 工 ： ２００９年１２月
構 造 ： 鉄筋コンクリート／２階建／全１０戸
外断熱工法 ： ウッドブリーズ外断熱工法（湿式密着工法）
性 能 評 価 ： ３つ星 ★★★☆☆
アクセス 叡山電鉄 鞍馬線京都精華大学駅 徒歩５分
現地はとてものどかなところですが、実は都会に近いのです。
コンサートホールや植物園、そしてカフェやブティックがならぶ京都で人気の
北山通りから車で5分くらいのところに位置します。
空気はおいしいし、子供を遊ばせるのにはとても安全な場所です。
自転車で行けるくらいのところに、マーケットや子供の楽園もあります。
そんな理想的なところに、外断熱マンションが出現！
しかも家賃が安い。ガレージも安い。
その理由は、外断熱マンションの皆さまに良さを伝えたかったから。
そんなMac研究所の強い思いを、事業主が応援してくれました。
パラスティ宝ヶ池 【満室】
所 在 地 ： 京都府京都市左京区南大鷺町７４
主 要 間 取 ： ２ＬＤＫ＋大型収納庫
賃 料 ： ￥１０８，０００～
竣 工 ： ２０１０年１２月
構 造 ： 鉄筋コンクリート／２階建／全１２戸
外断熱工法 ： ウッドブリーズ外断熱工法（湿式密着工法）
性 能 評 価 ： ４つ星 ★★★★☆
アクセス 地下鉄烏丸線 国際会議場駅 徒歩４分
京都で最も人気な路線、地下鉄烏丸線の国際会議場駅から徒歩4分の好立地。
京都の都心部、四条へ15分程度でいけます。
緑と水に恵まれた宝ヶ池公園には、国際会議場、プリンスホテル、
同志社大学付属小中高校など文化的な地区で、京都で人気の地区です。
敷地は宝ヶ池公園に面しており、お部屋からの眺めは抜群です。
1000平米の広大な敷地内に、小道づたいに４棟のコテージが建っています。
小道は宝ヶ池公園に通じており、4棟のコテージの中央には噴水のある、
贅沢すぎる環境です。
最高のロケーションに爽快な室内気候を持つ外断熱マンションです。
もちろん“ハワイアンウォーマー”を搭載しました。
ＲｏｏｍＳｏａｒ御所西 【建設中につき予約受付中】
所 在 地 ： 京都市上京区中長者町室町西入る東長者町５４２
主 要 間 取 ： ２LDK ５０㎡
賃 料 ： ￥１３０，０００～
竣 工 ： ２０１２年１月（予定）
構 造 ： 鉄筋コンクリート／３階建／全９戸
外断熱工法 ： ウッドブリーズ外断熱工法（湿式密着工法）
性 能 評 価 ： ４つ星 ★★★★☆
アクセス 地下鉄烏 丸線丸太町駅 徒歩７分
コンセプトは「大人のカフェ住まい」です。
その名のとおり、カフェのような仕上がりになります。
Mac建築デザイン研究所では、賃貸マンションについて次の様に取り組んでいます。
・分譲マンションは上等で、賃貸マンションは安ものという昔の発想を強烈に払拭する
・賃貸だからこそ思い切った間取りと、思い切ったインテリアができる
・「あ～、いちど住んでみたかった！」と言わせる仕上がりにしたい
・分譲マンション以上のスペック、とくに「爽快な室内環境」を提供する
京都には古都保存条例があり、ご覧のような外観になります。
でも、一歩中に入れば大人のカフェを思わせる仕上がりになります。
もちろん“ハワイアンウォーマー”を搭載しました。
どうぞ、お楽しみに。
メイプルバレイ 【建設中につき予約受付中】
所 在 地 ： 京都府京都市左京区岩倉幡枝町
主 要 間 取 ： １ＬＤＫ
賃 料 ： ￥８０，０００～
竣 工 ： ２０１２年２月（予定）
構 造 ： 鉄筋コンクリート／２階建／全６戸
外断熱工法 ： ウッドブリーズ外断熱工法（湿式密着工法）
性 能 評 価 ： ４つ星 ★★★★☆
アクセス 地下鉄烏丸線 国際会議場駅 徒歩１５分
CO2に関する京都議定書がなされた京都国際会議場のちかくに外断熱のマンションをつくっています。
外断熱の性能はもちろん、コンクリートそのものを暖める「芯暖房」を装備して、「爽快な室内気候」をつくります。
このマンションでは、芯暖房に使った毎月のガス台がエネルックで表示されます。
また、屋外温度と室内温度をならべて表示する温度計がついています。
新しい試みとして、入居者と設計者がFaceBookでつながり、「省エネで爽快な住まい方」をやりとりします。
設計者から、「このような使い方をすると省エネですよ」とアドバイスし、入居者から「こんな使い方をしたら意外と快適だった！」というフィードバックを頂きます。
そして、よりエコで、より快適な外断熱住宅を目指します。
このことは、他の入居者の参考になるのはもちろん、まだ外断熱の家に暮らしたことがない人にも、
外断熱の快適さを知っていただくきっかけになると思っています。
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２０１２年 ２月 ７日（火）
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