■断熱性能評価基準
エネルギーパスという考え方
２００２年ＥＵ議会では、京都議定書での国際的な約束を実現するために「建物のエネ ルギー・パフォーマンスに関する欧州議会・理事会指令2002/91/ＥＣ」を決定しました。具体的には、建物の新築、売却、賃貸の際には、購入者、賃貸者に建物のエネルギー証明書・エネルギーパス（最長１０ 年間有効）の提示をするというものです。欧州では、不動産の評価、賃貸、売買時に建物の省エネルギー性能が重要な要素になっています。
詳細は「エネルギーパスとは」をご覧ください
また、米国でも州によっては、建築物の売買・賃貸借に際して、ENERGY STAR制度に基づく省エネルギー性能評価結果の提示を義務化しています。当然、内断熱の建物では不動産評価が低くなります。
本サイトでは、外断熱物件の性能評価について、下記の５つの星で評価を行っています。
【得点合計】
２０点満点 ５つ星 ★★★★★
１９点～１５点 ４つ星 ★★★★☆
１４点～１０点 ３つ星 ★★★☆☆
９点以下 ２つ星 ★★☆☆☆
また、建物の性能評価について下記の断熱性能基準を、建物の部位ごとに５つの項目
（ 基礎・土間断熱 / 壁断熱 / 屋根断熱 / 開口部 / 換気 ）
におきまして、断熱地域区分を反映して点数による判定をしています。
【５つの評価項目】
基礎・土間 / 壁断熱 / 屋根断熱 / 開口部 / 換気
【断熱性能基準点数】
４点⇒ NPO法人外断熱推進会議推奨基準
３点⇒ 次世代省エネルギー基準
２点⇒ 新省エネルギー基準
１点⇒ 旧省エネルギー基準
という基準になります。
■ＮＰＯ法人外断熱推進会議推奨基準は、当法人が独自に決めた基準です。 （外断熱推進会議推奨基準はこちらをご覧下さい）
■次世代省エネルギー基準は、国が現在進めている省エネ基準です。しかし、次世代省エネルギー基準に適合した新築住宅は３０％台しか建設されていません。
■新省エネルギー基準は、現状では既存の建物はほととんがこの基準か、この基準以下に該当します。
■旧省エネルギー基準は、昭和５４年に施工された基準で、断熱性能は次世代省エネルギー基準の１/３から１/５程度しかありません。
特に開口部（窓や玄関ドア）については、防火上の規制があり新省エネルギー基準や旧省エネルギー基準の製品が使われているケースもあります。
建物の断熱性能評価はトータルなもので、現在の国の基準では次世代省エネルギー基準を推奨していますが、NPO法人外断熱推進会議では、断熱性能の向上を推進し、独自の基準を推奨しています。
たとえばある物件で・・・
１、基礎・土間断熱 ３点（次世代省エネルギー基準）
２、壁断熱 ３点（次世代省エネルギー基準）
３、屋根断熱 ３点（次世代省エネルギー基準）
４、開口部 ３点（次世代省エネルギー基準）
５、換気 ３点（次世代省エネルギー基準）
という性能判定だった場合、３点×５項目＝１５点 となり
【得点合計】
２０点満点 ５つ星 ★★★★★
１９点～１５点 ４つ星 ★★★★☆
１４点～１０点 ３つ星 ★★★☆☆
９点以下 ２つ星 ★★☆☆☆
上記に当てはめて、最終的にこの建物の評価は、４つ星 ★★★★☆ となります。
外断熱マンションの表示例
○○○○マンション 【空室あり】
種 別 ： 賃貸マンション
所 在 地 ： ○○県○○市○○町１－２－３
主 要 間 取 ： ２ＬＤＫ
賃 料 ： ○○○○○円
竣 工 ： ２０１１年４月１日
構 造 ： 鉄筋コンクリート／４階建／全１６戸
外断熱工法 ： ○○○○工法
性 能 評 価 ： ４つ星 ★★★★☆
取 扱 会 社 ： 株式会社○○○○
↑物件の詳細は、写真をクリック
断熱地域区分（次世代省エネルギー基準より）
地地域特性に即した市町村単位の6つの地域に区分され、それぞれの地域での住宅断熱性能基準（断熱材の厚み・開口部の断熱性・気密性能など）がきめ細かく規定されています。したがって、同一県内であっても、市町村により断熱地域区分が異なる場合もあります。
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